这两天昌平南又火了！官网股票配资
越秀和未来科学城联合打造的项目——星耀未来实景示范区开放了！
去看了一圈，500-600万的刚需，硬是展现出了2000万豪宅的效果！
不是我瞎说啊，这地界儿的内卷程度，怕是连海淀都得抖三抖。
一、
先上猛料，这项目的大门简直是砸钱砸出来的排面。两侧景墙全用的水晶白进口石材，单这石材就烧掉400万，再配上金属艺术雕和流水奢石底座，搁千万豪宅圈里也是顶配级别的门面。
下沉庭院更绝，头一个搞山水绿植景观的，9米落差的水瀑砸进200多平的水系里，逛着跟逛公园似的。
会所里瑜伽室、健身房、篮羽空间配齐，地板是国标运动款，墙壁还装了缓冲垫，刚需盘搞这配置，是想卷死同行？
所以，如果您是海淀的购房外溢，除了朱辛庄地铁站的几个项目，这个项目其实可以对比一下；缺点是距离朱辛庄地铁站较远，约1.7公里，不过后期有社区班车可以直达地铁站，也算还行吧；优点就是，这里房子品质更高，价格也更便宜。
二、
看完实景，下面具体看下小区：
一共17栋楼，978户，容积率1.8，总高6-8层的小洋房，都是板楼，一梯两户，是目前朱辛庄板块，容积率最低、得房率最高、产品最好的项目。
户型是三居和四居，92㎡三居、97㎡三居、107㎡三居、132㎡四居，得房率90%左右，南向阳台是封闭的，赠送一半面积，飘窗全部赠送，北向的设备平台全部赠送。
样板间做了3个，分别是97㎡三居、107㎡三居和132㎡四居。
92平三居：
虽然南向只有两面宽，但是南向客厅和主卧的尺度，比不少107的三居还能打，采光这块不用担心了；南向的主卧做的还是套间，很多这个面积段的产品敢这么做的不多，点赞！
缺点是北向的两个卧室，面积都有点小了，尤其是东边这个，东边那间面宽才2.4米，摆张床基本就得侧着身走。
107平三居：
这是小区的主力户型，得房率90%左右，三面宽，产品力很强。客厅的南向面宽3.6米，落地窗，带餐边柜，两个南向卧室是飘窗，飘窗全都是赠送面积。
三个卧室的尺度很大，一点不显得拥挤；厨房居然做到2.9米面宽——懂的都懂，这对爱做饭的人来说简直是天堂。
132平的样板间就不过多说了，这个户型总价要730万-760万，除非家里的人口特别多住不下，要不就可以看海淀了。
装修标准方面，也很实在，全装修交付，岩板+木饰面+皮质背景墙，厨房烟机灶具、蒸烤一体机、冰箱均为交付标准，甚至于南向卧室的衣帽柜都是交标，比朱辛庄的越秀星樾升级了很多。
三、
虽然项目的产品力在昌平南很不错，不过也有些不可忽略的硬伤。
第一、地块西侧约600米是昌平线的地上部分，预计会有噪音影响；销售说交房时会把地铁扣一个隔音罩，但愿吧。
第二、地铁距离较远，项目距离朱辛庄地铁站约1.7公里，步行不便，虽配备三年免费班车，但三年后需自行解决通勤问题。
第三、北侧公交场站影响，北侧一街之隔为公交场站，可能产生交通噪音和人流干扰，对1-4号楼临街住户有一定影响。
第四、南侧临路问题，最南侧14-17号楼靠近道路，部分92-97平米户型可能受道路噪音和视野遮挡影响。
以上，选房的时候需要格外注意，拿不准的可以私信小助理~
不过价格这张牌是真的狠——网签均价 5.54万/平，比朱辛庄便宜6000块不止，同样108平的户型能差出64万，这差价够买2辆不错的车了。
而且低密洋房住着舒服，适合改善的品质党，但论保值，还是离地铁近的朱辛庄更靠谱，毕竟现在贵点，将来出手也硬气。
至于怎么选，是要眼前的便宜和舒服，还是要长远的地段保障，您根据自身情况决定。
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